Comprendre la Nue-Propriété en 3 questions

Qu'est-ce qu'un investissement en Nue-Propriété ?

Cette opération – également appelée démembrement – consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel.

  • L’investisseur privé acquiert la nue-propriété d’un logement.
  • Le bailleur acquiert l’usufruit, droit d’usage du bien, pour une durée déterminée (appelée période de
    démembrement).

À la fin de cette période, d’une durée de 15 à 18 ans, l’investisseur nu-propriétaire redevient automatiquement plein propriétaire du bien.

Que se passe-t-il à l'issue de la période de démembrement ?

Au terme de la période de démembrement, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire du bien. Il peut alors jouir de son bien librement :
le vendre, l’occuper ou le louer.

Quels sont les avantages pour l'investisseur pendant la durée de l'investissement ?

  • Dans le cadre d’un démembrement, l’investisseur acquiert la nue-propriété du bien pour un prix généralement compris entre 54% et 70% de sa valeur en pleine propriété.
  • Pendant toute la durée du démembrement, c’est le bailleur usufruitier qui met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative.
  • Au plan fiscal, l’investisseur bénéficie également d’avantages importants. Il peut déduire ses intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers et le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’ISF.
Schema qu est ce qu un investissement en NP

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