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Promoteurs, pour vos opérations en ULS,
bénéficiez de l’accompagnement d’un opérateur d’expérience

Fidexi est un des premiers opérateurs en démembrement temporaire de propriété.

Pourquoi faire du démembrement avec Fidexi ?

En 10 ans, Fidexi est devenu un acteur majeur du démembrement de propriété.

Une connaissance très fine des territoires, des collectivités et des bailleurs institutionnels ainsi que des compétences juridiques, fiscales, financières et immobilières sont les atouts qui ont permis à Fidexi de développer une expertise dans le montage et la commercialisation d’opérations en ULS.

Membre fondateur de l’association PULSE dont l’objet est de favoriser les échanges avec les principaux intervenants du secteur (monteurs d’opérations, élus locaux et services de l’état, bailleurs conventionnés, promoteurs…), Fidexi réalise chaque année plusieurs dizaines d’opérations dans toutes les grandes agglomérations françaises.

Les avantages de l’Usufruit Locatif Social dans l’ancien ou dans le neuf

  • Satisfaire aux différentes obligations sociales des collectivités inscrites dans les PLU et PLH
  • Diversifier ses canaux de distribution en proposant un produit d’investissement à une clientèle différente
  • S’adapter aux calendriers des opérations pour atteindre une pré-commercialisation dans des délais impartis
  • Mieux répondre aux appels d’offre et concours publics en proposant l’ensemble du panel d’offres de l’habitat, du logement social classique à l’accession libre, en passant par le logement à loyer abordable dans lequel peut s’insérer une programmation en ULS
  • Re-conventionner un immeuble ancien dans le cadre d’une vente à la découpe et maintenir les locataires en place
Fidexi Partenaire des Promoteurs

NOS PARTENAIRES PROMOTEURS

6ème Sens Immobilier
AFC Promotion
Akerys
Arc promotion
Arch’Immobilier
Atland

Bati-Armor
Bati-Nantes
Batmen
Bouygues Immobilier
Eiffage Immobilier
Groupe Arc

Groupe Edouard Denis
Groupe Realites
Habitation Familiale
Icade
Kaufman & Broad
Lamotte

Nafilyan &Partners
P2I
Pitch promotion
Priams
Safran Immobilier
Sagec
Vinci immobilier

Nos schémas d’intervention et nos missions

Dans l’ancien ou dans le neuf, Fidexi accompagne les institutionnels et les promoteurs à toutes les étapes du montage d’opérations en ULS.

L’acquisition en bloc

Fidexi se porte acquéreur en bloc d’une partie ou de la totalité de l’opération permettant au maître d’ouvrage de sécuriser une partie ou la totalité de son opération en termes de chiffre d’affaires.

Dès l’accord sur la réservation, Fidexi se charge elle-même du démembrement de l’opération.

Le mandat de montage et de commercialisation

Fidexi accompagne les institutionnels et les promoteurs dans toutes les étapes nécessaires au démembrement, auprès des bailleurs usufruitiers (recherche du partenaire usufruitier, aide juridique et montage financier), des collectivités et des délégataires d’aide à la pierre pour monter les opérations d’ULS.

Une fois le montage sécurisé (accord des collectivités et des délégataires d’aide à la pierre obtenus) et l’ULS réservé par le bailleur, Fidexi commercialise la Nue-propriété auprès de son réseau.

Nos équipes étudient les projets en toute confidentialité aussi bien en amont de la maîtrise du foncier qu’après le lancement commercial.

En VEFA, Fidexi peut intervenir pour accompagner ses partenaires tout au long du process, de l’appel d’offres à l’achèvement.
Dans l’ancien, Fidexi s’adapte aux situations, que les logements soient occupés ou libres.

Les caractéristiques des opérations montées en ULS

Une offre de qualité et adaptée à la diversité des besoins

  • En zone urbaine tendue pour laquelle le déséquilibre entre l’offre et la demande de logement est avérée
  • Usuellement entre 10 et 30 lots en diffus ou dans un seul bâtiment
  • Large éventail de typologies (du studio au T5)
  • Allotement représentatif du programme mixant l’ensemble des étages et des expositions
  • Prestations équivalentes aux prestations des lots libres

Des allotements sensiblement différents peuvent être étudiés au cas par cas en fonction des spécificités des projets.

Découvrez toutes nos réalisations

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