Les spécificités et avantages de la Location Meublée

La Location Meublée en résidence gérée : le choix du confort et de la performance

L’investissement en Location Meublée en résidence gérée permet de se constituer un patrimoine à fort rendement locatif, de déléguer les contraintes de la gestion locative et d’optimiser sa fiscalité.

  • Une rentabilité locative élevée : le rendement locatif d’un bien loué en meublé géré est plus élevé que celui d’un investissement locatif classique.
  • Aucune vacance locative : l’investisseur confie par bail commercial le bien à un exploitant professionnel assumant seul les contraintes d’exploitation.
  • Une possibilité de financement à 100%, en crédit in fine ou amortissable : l’investisseur peut emprunter 100 % du prix du bien (sans apport) et opter pour le mode de financement le mieux adapté à sa situation patrimoniale : crédit amortissable ou crédit in fine.
  • Un confort de gestion : le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l’entretien du bien.
  • Un bail ferme longue durée : l’investisseur bénéficie d’un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 12 ans renouvelable.
  • Un bien tangible : cet actif repose sur les besoins fondamentaux de logement et de services de la personne âgée et les besoins de prise en soins des personnes temporairement fragilisées et permet d’offrir un hébergement adapté.
  • Des revenus quasiment nets d’impôts : la Location Meublée, relevant de la catégorie des BIC, bénéficie de l’amortissement du bien permettant de diminuer pendant une très longue période l’impôt sur les recettes de cette activité locative ou d’une réduction d’impôt “Censi-Bouvard” (Réduction d’impôt « Censi-Bouvard » possible sur certaines opérations uniquement. Dispositif sur option en vigueur jusqu’au 31/12/17).
  • Une TVA immobilière au taux de 20 % récupérable par l’investisseur et des intérêts d’emprunt déductibles des loyers venant prolonger la période faiblement imposée.
  • La possibilité de bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les plus-values et d’une non-imposition du bien à l’ISF, sous certaines conditions.
Objectifs patrimoniaux Location Meublée
  • Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif
  • Optimiser sa fiscalité (dispositif de l’amortissement ou du “Censi-Bouvard” selon les cas)
  • Préparer sa retraite en se créant des revenus complémentaires
  • Protéger sa famille et transmettre un patrimoine à ses enfants dans des conditions fiscales avantageuses
  • Diversifier son patrimoine
  • Créer une activité professionnelle à travers le statut LMP