Acquérir un bien en Location Meublée sur le marché secondaire

Investir sur le marché secondaire : de nombreux avantages

Performance et atouts d’un investissement sur le marché secondaire

  • Des loyers immédiats : la résidence étant déjà en exploitation, le propriétaire perçoit des revenus locatifs dès la signature de son acte notarié.
  • Une vente bénéficiant du régime de la dispense de TVA permettant de minimiser l’effort d’investissement
  • Une rentabilité plus attractive que le marché primaire : cette solution d’investissement allie performance et risque raisonné*
  • Une fiscalité aussi avantageuse que le neuf** : les revenus perçus sont peu fiscalisés sur une longue période grâce au mécanisme de l’amortissement.

*FIDEXI ne saurait être tenu pour responsable de la survenance d’un évènement ayant pour conséquence la dégradation économique de l’investissement, l’investisseur ayant été averti des risques inhérents à ce type d’opération.

**En dehors du dispositif Censi-Bouvard qui s’applique uniquement sur les biens vendus en VEFA.

Nos partenaires exploitants : des acteurs solides et reconnus

Fidexi conçoit et commercialise des programmes en Location Meublée depuis plus de 25 ans.

Nous accompagnons nos partenaires exploitants dès l’origine et dans chacune de leurs démarches immobilières, juridiques, financières et fiscales.

Nous travaillons de manière étroite avec LNA Santé, 4ème acteur national dans la prise en charge des personnes dépendantes et fragilisées.

70 établissements, 7440 lits exploités, chiffre d’affaires d’exploitation de 437 millions d’euros, action LNA Santé cotée sur le compartiment d’Eurolist by Euronext Paris

En savoir plus sur le projet d’exploitation et la politique immobilière du groupe LNA Santé ?

En savoir plus sur le secteur médicalisé ?

L’Offre de services de Fidexi sur le marché secondaire

Vous souhaitez acheter un bien sur le marché secondaire ? Faites vous accompagner par un expert.

L’expertise financière :
la détermination du prix de vente

Le prix de vente des biens gérés sur le marché secondaire dépend d’une multiplicité de critères :

  • Qualité de l’exploitant
  • Durée du bail restante
  • Montant de la taxe foncière
  • Localisation de l’établissement
  • Analyse immobilière (évolution du marché, qualité du bâti…)

Sur ces bases et les conseils de notre équipe spécialisée, le prix est déterminé par le vendeur dans le cadre d’une approche raisonnée et pertinente permettant de répondre aux attentes de potentiels acquéreurs sur le marché secondaire.

L’expertise juridique et fiscale

Notre service Administratif et Juridique prépare l’ensemble du dossier d’acquisition et l’avant-contrat immobilier conformément au cadre législatif et réglementaire en vigueur.

Vous bénéficiez de l’expertise fiscale de nos services Ingénierie et Commercial sur les thématiques suivantes :

 

La récupération de TVA

L’investisseur bénéficie du régime de la dispense de TVA en application de l’article 257bis du CGI, sur son acquisition immobilière et mobilière.

Une fiscalité optimisée

  • Des revenus quasiment nets d’impôts sur une longue période
  • Des intérêts d’emprunt déductibles des loyers venant prolonger la période faiblement imposée.
  • La possibilité de bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les plus-values et d’une non-imposition du bien à l’IFI, sous certaines conditions.

En savoir plus sur les spécificités et les avantages de la Location meublée 

Un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente

Notre équipe est à vos côtés à chaque étape et assure l’interface avec l’ensemble des intervenants (preneur à bail, notaire, vendeur, …) jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente :

  • Accompagnement et conseils
  • Elaboration de la promesse de vente et recueil des signatures
  • Purge du délai de rétractation SRU et du droit de priorité
  • Transmission des pièces au notaire
  • Prorata de loyers, de taxe foncière
  • Cession de créance mobilière…

Les principales étapes de l’offres de services de Fidexi

Fidexi vous accompagne à toutes les étapes de votre achat sur le marché secondaire.

Des questions sur la revente de votre bien ? Contactez-nous.

Par téléphone : 01 76 53 73 73

Par e-mail, en remplissant ce formulaire :


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