Investir en location meublée sur le marché secondaire à Pornichet

78 Av. de Saint-Sébastien, 44380 Pornichet, France
Rentabilité : 4,7 %

Pornichet, trésor de la baie de La Baule

Commune de 12 000 habitants, Pornichet fait partie de l’agglomération de la région nazairienne, qui regroupe 10 communes, 120 000 habitants et bénéficie d’investissements ambitieux, en lien avec le dynamisme économique et la croissance démographique du territoire (+ 287 000 habitants dans le département entre 2018 et 2050).

• Avec son climat tempéré et son panorama en bord de mer, Pornichet attire de plus en plus de personnes retraitées.

• Dans le département de Loire-Atlantique, le besoin d’accompagnement et de prise en charge des personnes âgées de plus de 65 ans ne cesse d’augmenter, et passerait de 18 % à 23,3 % d’ici à 2050. Le territoire devra ainsi faire face à des besoins de lits supplémentaires importants.

Résidence Creisker

• Située à 500 mètres de la baie de La Baule et de sa plage de sable fin qui s’étend sur plusieurs kilomètres, la résidence Creisker offre un cadre de vie exceptionnel, avec un beau jardin paysager et de nombreuses possibilités de promenades.

• Rénové en 2018 l’établissement haut de gamme, d’une capacité de 85 places, est organisé en unités de vie à taille humaine et dispose d’une équipe soignante pluridisciplinaire dédiée.

Cette spacieuse résidence de 4 700 m2 offre une panoplie de services pour apporter un maximum de confort aux résidents et aux équipes : une terrasse aménagée, des espaces de bien-être (salle de kinésithérapie, salon de coiffure), une blanchisserie, un espace piano, etc.

La résidence a été labellisée « Niveau 3 : Excellence » dans la catégorie « Performance soin, qualité de vie et de bientraitance en EHPAD » par le cabinet d’audit indépendant SGS, prouvant le haut niveau de maîtrise des équipes soignantes dans la prise en charge des résidents.

Éléments techniques & financiers de l’investissement en Location meublée

Éléments techniques et financiers

  • Rentabilité : 4,7 % ¹
  • Prix de vente HT : 184 206 € ²
  • Statuts : LMP/LMNP

¹ Rentabilité arrondie au dixième le plus proche incluant le mobilier

² Montant d’investissement dont mobilier et honoraires acquéreur de 4 % HT du prix de vente HT

Points forts du programme

  • Loyers immédiats
  • Indexation annuelle ET non plafonnée
  • Entretien, gros travaux, mise aux normes réalisés par l’exploitant à ses frais et sous sa responsabilité
  • Exploitant : LNA Santé

Avantages du statut de loueur meublé

  • Revenus locatifs quasiment nets d’impôts sur une longue période
  • Amortissement ou déduction des frais de mise en place
  • Non imposition à l’IFI (sous conditions)
  • Acquisition en dispense de TVA ³

³ Article 257 bis du CGI

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    Contactez-nous au 01 76 53 73 73 ou complétez le formulaire





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    *Champs obligatoires

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