Revendre un bien en Location Meublée
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre votre bien en Location Meublée ?
Vous êtes conseiller partenaire et un de vos clients souhaite vendre son bien ?
Fidexi vous propose une offre de services complète alliant confort, rapidité et expertise.
Fidexi, spécialiste de l’investissement en résidences gérées est un partenaire privilégié des exploitants avec lesquels elle collabore pour monter et commercialiser des programmes en Location Meublée.
Ces partenariats et notamment notre collaboration avec LNA Santé depuis plus de 25 ans nous permettent de proposer un accompagnement optimal dans le cadre de la revente des biens gérés sur le marché secondaire.
L’estimation du bien en vue de la revente : notre expertise financière
Une solution performante de valorisation du bien
Fidexi met à la disposition des propriétaires souhaitant revendre, l’expertise d’une équipe dédiée afin de proposer une estimation rapide des biens gérés par nos partenaires exploitants.
L’estimation des biens en Location Meublée à la revente dépend d’une multiplicité de critères :
- Qualité de l’exploitant
- Durée du bail restante
- Année de construction de l’immeuble
- Montant de la taxe foncière
- Analyse immobilière (évolution du marché, qualité du bâti…)
La revente de votre bien en Location Meublée
Nos solutions
Etape 1 : la revente rapide à l’exploitant
Droit de priorité du preneur à bail, une solution de liquidité pour le propriétaire bailleur
La loi Pinel n° 2014-626 du 18 juin 2014 a instauré un droit de priorité légal au profit du locataire-preneur à bail commercial.
Ainsi, préalablement à toute autre démarche, le propriétaire bailleur qui souhaite vendre son bien doit informer son locataire afin qu’il puisse éventuellement exercer son droit de priorité et acquérir le bien.
Une prise de contact facilitée avec le gestionnaire exploitant
Bénéficiant d’un accès direct et privilégié au service Gestion Immobilière du locataire exploitant, Fidexi peut solliciter ce service pour le compte du propriétaire vendeur qui bénéficiera ainsi rapidement d’une offre d’achat éventuelle.
Cette offre peut permettre au propriétaire de réaliser la revente de son bien selon un process sécurisé et
dans un délai optimisé ; le preneur offrant ainsi une solution de liquidité au bailleur qui souhaite revendre.
L’exploitant ne souhaite pas acquérir le bien ?
Découvrez l’offre complète de services à la revente de Fidexi.
Etape 2 : la revente à un particulier investisseur dans des conditions optimisées
Une expertise et un accompagnement sur-mesure permettant la revente de votre bien dans les meilleures conditions.
La recherche d’un acquéreur
Après la régulation d’un mandat de vente, Fidexi se charge de rechercher un acquéreur.
Vous bénéficiez de l’expertise et de la performance de notre équipe commerciale dédiée ainsi que de notre réseau de distribution en vue de revendre votre bien dans les meilleurs délais et au prix estimé.
Notre expertise juridique et fiscale
Notre service Administratif et Juridique prépare l’ensemble du dossier de revente et l’avant-contrat immobilier conformément au cadre législatif et réglementaire en vigueur.
Nos services Ingénierie et Commercial vous accompagnent sur les thématiques fiscales suivantes :
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Valorisation du mobilier
Ventilation du prix entre Immobilier et Mobilier
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Evaluation des frais de notaire
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TVA à la revente
Le vendeur conserve la totalité de la TVA initialement récupérée en application de l’article 257bis du CGI.
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Impôts sur les plus-values
Statut LMNP
Le régime de droit commun des plus-values immobilières privées permet de bénéficier d’abattements selon la durée de détention du bien.
Cession à titre onéreux des biens donnés en Location Meublée : art. 151 septies VII du CGI.
Statut LMP
Au terme de 5 années cumulées d’exercice de l’activité réalisée à titre professionnel (LMP*), la plus-value de cession du bien est totalement exonérée d’impôt, à condition toutefois que la moyenne des recettes réalisées au titre des exercices clos au cours des deux années civiles qui précédent la date de clôture de l’exercice de réalisation de la plus-value, ne dépasse pas 90 000 euros H.T. (article 151 septies du CGI – BOI-BIC-PVMV-40-10-10 n° 30 et s et BOI-BIC-CHAMP- 40-20 n°420)
*S’agissant des critères de qualification d’un LMP, voir rubrique « Critères des statuts Loueur en LMNP et LMP »
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Dispositif Censi-Bouvard
Pour conserver le bénéfice de la réduction d’impôt, le vendeur doit avoir loué son logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans à l’exploitant de l’établissement. (Fin du dispositif au 32/12/2022)
Un accompagnement sur-mesure jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente
Notre équipe vous accompagne à chaque étape et assure l’interface avec l’ensemble des intervenants (preneur à bail, notaire, acquéreur, expert-comptable, …) jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente :
- Accompagnement et conseils
- Réalisation des diagnostics préalables à la vente
- Elaboration du compromis de vente et recueil des signatures
- Purge du délai de rétractation SRU et du droit de priorité
- Transmission des pièces au notaire
- Prorata de loyers, de taxe foncière
- Cession de créance mobilière…
Les principales étapes de l’offre de services de Fidexi
Fidexi est à vos côtés, tout au long du processus de revente de votre bien.
