Investir dans une résidence seniors : une réponse aux nouvelles attentes
Le secteur des résidences seniors
La hausse de l’espérance de vie conjuguée au Papy-boom se traduit par une explosion du nombre de personnes de plus de 75 ans. Les seniors, à la recherche de confort et de lien social, sont particulièrement attentifs au « bien vieillir ». Or l’offre de logements adaptés pour répondre aux besoins spécifiques de ces générations est largement insuffisante.
Le Papy boom : une augmentation sans précédent de la population des seniors
Dans les 20 prochaines années, la France va connaitre une transformation démographique majeure et durable.
Sous l’effet combiné du vieillissement de la population et de l’arrivée massive des baby boomers parmi les seniors, près d’un Francais sur trois aura plus de 60 ans en 2035, soit plus de 22 millions de personnes tandis que le nombre de personnes de plus de 75 ans va quasiment doubler en 2050 (6,3 millions à 12,1 millions).
Une augmentation forte
du nombre de personnes en perte d’autonomie
Alors que la perte d’autonomie concerne 30,2 % des individus de 75 ans et +, 97% des seniors vivent à domicile.
Or, le parc actuel de logement n’est que très rarement adapté au vieillissement.
L’explosion à venir du nombre personnes en perte d’autonomie légère ou modérée
impose donc d’offrir un habitat adapté permettant de maintenir dans les meilleures conditions l’autonomie et la qualité de vie des seniors.
La nécessité d’une offre résidentielle adaptée au bien-vieillir
Si le fait de pouvoir vieillir chez soi est indéniablement un souhait partagé par une majorité de Français, bien d’autres facteurs sont à prendre en compte.
- Logement adapté
- Lien social
- Accès à des dispositifs et technologies sécurisants
- Accompagnement à la mobilité
- Prévention de la perte d’autonomie…
.. sont les 5 axes à développer pour une meilleure prévention de la perte d’autonomie. L’habitat, point central de ces 5 axes peut ainsi être le premier facteur de prévention.
Les 5 dimensions du bien-vieillir
(A) Logement adapté
(B) Lien social
(C) Accès à des dispositifs et technologies sécurisants
(D) Accompagnement à la mobilité
(E) Prévention de la perte d’autonomie
Voir ci-dessous le détail des 5 thématiques
- Accessibilité et ergonomie : des appartements conçus pour accueillir des personnes âgées aux besoins spécifiques.
- Confort : des appartements équipés, internet, conciergerie, ménage, service de déménagement…
- Sécurité : surveillance vidéo, interphone, portails d’accès…
L’adaptation du domicile historique peut s’avérer coûteux voire impossible. Il est parfois plus facile d’emménager dans un nouveau logement pensé et adapté à ses besoins.
- Domotique, dispositifs individuels de suivi médical
- Personnel dédié pour un accompagnement spécifique et une rapidité d’intervention.
La domotique doit allier confort, sécurité, bien-être et communication.
Source : Enquête Habitat et nouvelles technologies. 74% des répondant estiment qu’une installation domotique de base améliore le quotidien.
- Des programmes complets d’animation : ateliers de prévention, activités artistiques et ludiques…
- Des installations sportives et culturelles : salle de sport, de cinéma, piscine…
- Un accompagnement pour une alimentation saine et équilibrée : restaurants, ateliers…
Alors que la perte d’autonomie concerne 30,2 % des individus de 75 ans et +, 97% des seniors vivent à domicile. Or, le parc actuel de logement n’est que très rarement adapté au vieillissement.
- Multiplication des occasions de rencontres avec l’organisation de nombreuses animations et manifestations
- Vastes espaces communs : restaurants parfois ouverts aux personnes extérieures, salons, salles de jeux.
Près d’un tiers des personnes âgées se trouverait en situation d’isolement relationnel.
Source : Les Solitudes en France, TMO Politique Publique pour la Fondation de France
- Mise en place de navettes et accompagnement lors des déplacements à pied en milieu urbain.
- Organisation de séjours dans différentes résidences
La mobilité des seniors présente deux caractéristiques : d’une part les seniors se déplacent plus qu’il y a 10 ans. D’autre part, l’utilisation de la voiture se réduit au profit des déplacements pédestres. Or les personnes âgées sont des piétons plus vulnérables.
Source : La mobilité des seniors en chiffres, Chronos, Certu, 2013
Les résidences services seniors : une réponse aux nouvelles attentes des Papy Boomers
Les résidences seniors répondent aux exigences des seniors – babyboomers attachés aux valeurs de liberté et d’expérience collective, à la recherche de confort et en rupture avec les modes de vie de leurs parents.
Ainsi, ils sont en quête d’une sociabilité accrue, d’activités culturelles et associatives et montrant une forte appétence pour les services à domicile (conciergerie, ménage, services à la personne, télé assistance) et une restauration de qualité. Pour cette génération, le changement de domicile est perçu comme une mobilité choisie permettant de conserver leur qualité de vie.
Une offre de logements encore très limitée
Les résidences services seniors offrent des logements adaptés au vieillissement au sein d’un cadre sécurisé et agréable, proche des centres urbains et des services de santé.
Cependant, elles ne représentent à ce jour que 75 000 logements alors qu’elles sont le seul concept permettant de répondre au besoin d’un habitat adapté.
Pour répondre à ce défi, Fidexi accompagne les exploitants et les promoteurs dans la sélection, le montage et la commercialisation de nouvelles résidences proches des métropoles et répondant, pour chaque territoire, aux besoins locaux des seniors.
Notre expertise immobilière, juridique, financière et fiscale nous permet de proposer à nos clients des programmes rigoureusement sélectionnés sur la base d’un cahier des charges exigeant.