Investir dans une résidence étudiante : un choix porteur

Le secteur des résidences étudiantes

En constante augmentation, le marché de la résidence gérée étudiante connait une forte demande. En effet, la population étudiante fait face à une pénurie d’offre de logements adaptés accentuée par une forte augmentation du nombre d’étudiants.

L’hébergement des étudiants en France : une pénurie durable

Dans un marché en déficit d’offre depuis déjà plusieurs décennies, la France devra répondre à une forte augmentation du besoin de logements pour héberger ses étudiants dans les décennies à venir.

Pour exemple, d’ici à 2027, le nombre d’étudiants aura progressé d’environ 180 000 personnes.

Cette augmentation s’explique principalement par 3 phénomènes de fonds :

  • la forte natalité des années 2000,
  • l’augmentation de la part d’étudiants poursuivant des études supérieures,
  • l’attractivité de la France pour les étudiants étrangers (3ème pays accueillant au monde).

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L’augmentation de la population étudiante étrangère

D’ici à 2025, le nombre d’étudiants en mobilité internationale aura doublé (9 millions d’étudiants). A cet horizon, la France prévoit d’en accueillir 500 000 (plan gouvernemental qui a donné lieu à une série de mesures regroupées sous le label « Bienvenue en France »).

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Des capacités d’hébergement dédié très insuffisantes

La part de logements en résidences étudiantes gérées (CROUS, internat, résidences privées) ne représente que 20% du besoin d’hébergement total.

(Etudiants décohabitants = étudiants quittant le domicile familial)

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Une mobilité plus forte des étudiants due à l’évolution des cursus

Séjours à l’étranger et/ou stages, alternances, échanges dans d’autres villes… Les étudiants sont de plus en plus mobiles et ce tout au long de leur cursus.

 

Des étudiants demandeurs de services adaptés à leurs besoins de mobilité

Les étudiants sont demandeurs de service adaptés à leurs besoins de mobilité et recherchent :

  • des appartements tout équipés (kit vaisselle, internet haut débit, linge de lit …)
  • des appartements « plug and play » où l’on a juste à poser ses affaires et s’installer
  • des services supplémentaires (buanderie, conciergerie, gardiennage et vidéo surveillance, ménage, local vélo…)
  • des espaces intérieurs dédiés et en partage (salle de sport, salle de jeux, salle d’études, salon de détente …)

Le parc résidentiel classique, toujours plus cher et inadapté aux besoins des étudiants, renforce l’attrait pour un hébergement meublé prêt à l’emploi dans un environnement alliant confort et sécurité.

Définition des résidences universitaires

La résidence universitaire (dont la résidence étudiante) est un établissement destiné au logement collectif à titre de résidence principale dans des immeubles comportant à la fois des locaux privatifs, meublés ou non, et des locaux affectés à la vie collective. Cet établissement accueille des étudiants, des personnes de moins de trente ans en formation ou en stage et des personnes titulaires d’un contrat de professionnalisation ou d’apprentissage. A titre exceptionnel, cet établissement peut accueillir des enseignants et des chercheurs.

Article L631-12 du Code de la construction et de l’habitation

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