Investir dans une résidence étudiante : un choix porteur

Le secteur des résidences étudiantes

En constante augmentation, le marché de la résidence gérée étudiante connait une forte demande. En effet, la population étudiante fait face à une pénurie d’offre de logements adaptés accentuée par une forte augmentation du nombre d’étudiants.

Des capacités d’hébergement dédié très insuffisantes

Malgré les différentes mesures gouvernementales, la part de logements en résidences étudiantes gérées (CROUS, internats, résidences privées) ne représente que 20% du besoin d’hébergement sur le plan national.

À défaut d’une solution dédiée, près de 1,3 million d’étudiants se tournent vers le parc résidentiel classique. Ils se confrontent alors à des recherches souvent fastidieuses dans un marché toujours plus cher proposant des biens de qualité inégale et inadaptés à l’évolution des cursus qui impose un hébergement meublé prêt à l’emploi.

(Etudiants décohabitants = étudiants quittant le domicile familial)

L’hébergement des étudiants en France : un déficit durable

Près de 3 millions d’étudiants à horizon 2027

Dans un marché en déficit d’offre depuis déjà plusieurs décennies, la France devra répondre à une forte augmentation du besoin de logements pour héberger ses étudiants dans les décennies à venir.

Cette augmentation s’explique principalement par 2 phénomènes de fonds :

  • la forte natalité des années 2000,
  • l’augmentation de la part d’étudiants poursuivant des études supérieures

Entre 2017 et 2027, la population étudiante aura progressé d’environ 180 000 personnes.

Une mobilité plus forte des étudiants due à l’évolution des cursus

Séjours à l’étranger et/ou stages, alternances, échanges dans d’autres villes…
Les étudiants sont demandeurs de service adaptés à leurs besoins de mobilité et recherchent :

  • des appartements tout équipés (kit vaisselle, internet haut débit, linge de lit …)
  • des appartements « plug and play » où l’on a juste à poser ses affaires et s’installer
  • des services supplémentaires (buanderie, conciergerie, gardiennage et vidéo surveillance, ménage, local vélo…)
  • des espaces intérieurs dédiés et en partage (salle de sport, salle de jeux, salle d’études, salon de détente …)

L’hébergement meublé géré par un exploitant et prêt à l’emploi dans un  environnement alliant confort et sécurité est plébiscité par rapport au parc résidentiel classique, toujours plus cher et inadapté aux besoins des étudiants.

L’attractivité de la France pour les étudiants étrangers

D’ici à 2025, le nombre d’étudiants en mobilité internationale aura doublé (9 millions d’étudiants).
A cet horizon, la France 3ème pays accueillant au monde, prévoit d’en accueillir 500 000 selon le Plan Gouvernemental qui a donné lieu à une série de mesures structurantes.

Définition des résidences universitaires

La résidence universitaire (dont la résidence étudiante) est un établissement destiné au logement collectif à titre de résidence principale dans des immeubles comportant à la fois des locaux privatifs, meublés ou non, et des locaux affectés à la vie collective. Cet établissement accueille des étudiants, des personnes de moins de trente ans en formation ou en stage et des personnes titulaires d’un contrat de professionnalisation ou d’apprentissage. A titre exceptionnel, cet établissement peut accueillir des enseignants et des chercheurs.

Article L631-12 du Code de la construction et de l’habitation

Bon à savoir

Engagé en faveur de l’amélioration des conditions de vie et de logement des étudiants, le Gouvernement a lancé en 2013 un plan national de construction de 40 000 logements.
En 2018, l’objectif a été atteint et le plan a été reconduit avec pour ambition la construction
de 60 000 logements étudiants d’ici 2022.

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