Investir en location meublée sur le marché secondaire à Saint-Rogatien

32 Rue de Nice, 17220 Saint-Rogatien, France
Rentabilité : 4,87 %

Saint-Rogatien, écrin de sérénité à 4km de La Rochelle

• Située à l’est de la Rochelle, Saint-Rogatien est une ville résidentielle au cœur de la Communauté d’agglomération de La Rochelle qui regroupe plus de 174 000 habitants, 28 communes et 17 236 entreprises, profitant ainsi du dynamisme de son économie

• Au cœur d’un environnement naturel privilégié, ce territoire offre un cadre de vie recherché et attire chaque année de nouveaux habitants.

• Avec une surreprésentation des personnes de plus de 60 ans à la Rochelle, une augmentation projetée des personnes de plus de 80 ans de 185 %* d’ici à 2050 dans le département, soit près de 140 000 personnes, le territoire devra faire face à des besoins de lits supplémentaires importants.

Sources : Insee

Résidence Villa Amélie

•À 13 minutes en voiture du centre-ville de la Rochelle, La résidence profite de l’environnement calme et résidentiel de Saint-Rogatien.

• L’établissement construit et exploité par LNA Santé depuis 2014 a fait l’objet de travaux d’extension en 2021 afin de porter sa capacité totale à 126 chambres

• D’une grande qualité de construction, la résidence à l’atmosphère chaleureuse et conviviale profite de beaux jardins aménagés et de promenades qui s’intègrent parfaitement et de manière pérenne dans leur environnement.

• Grâce à son organisation en unités de vie à taille humaine, la résidence s’adapte aux particularités et aux besoins de chacun.

• L’architecture et les matériaux de qualité contribuent au bien-être des patients qui profitent de nombreux espaces de vie spacieux et lumineux (salles à manger, salons de détente et salles d’activité) et d’espaces de bien-être et de soins (balnéothérapie, Snoezelen, etc.) accompagnés par une équipe pluridisciplinaire attentionnée.

Éléments techniques & financiers de l’investissement en Location meublée

Éléments techniques et financiers

  • Rentabilité : 4,87 %
  • Prix de vente HT : 153 265 €*
  • Statuts : LMP/LMNP
* Montant d’investissement dont mobilier et honoraires acquéreur de 4 % HT du prix de vente HT

Points forts du programme

  • Loyers immédiats
  • Indexation annuelle ET non plafonnée
  • Entretien, gros travaux, mise aux normes réalisés par l’exploitant à ses frais et sous sa responsabilité
  • Exploitant : LNA Santé

Avantages du statut de loueur meublé

  • Revenus locatifs quasiment nets d’impôts sur une longue période
  • Amortissement ou déduction des frais de mise en place
  • Non imposition à l’IFI (sous conditions)
  • Acquisition en dispense de TVA**

**Article 257 bis du CGI

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    Contactez-nous au 01 76 53 73 73 ou complétez le formulaire





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    *Champs obligatoires

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