Investir dans l’immobilier avec des solutions sécurisées
Depuis 1988, Fidexi propose aux particuliers épargnants des solutions d’investissement sur des actifs immobiliers de grande qualité.
Nous faisons sans cesse évoluer notre offre pour l’adapter à des contextes économiques variés
et répondre à l’évolution des attentes de nos clients.
Notre objectif est de maintenir dans le temps la meilleure alliance entre rentabilité et sécurité.
C’est pourquoi, nos solutions sont le garant de la pérennité de votre patrimoine ; cette pérennité ne s’improvise pas, elle se prépare.
Nos solutions d'investissement immobilier
En Nue-Propriété
Fidexi propose des opérations en nue-propriété permettant un investissement immobilier fortement sécurisé, sur un bien tangible et répondant à un enjeu sociétal majeur.
Le démembrement est une opération consistant à séparer le droit de propriété d’un bien (nue-propriété) de son droit d’usage (usufruit).
Ce montage permet à l’investisseur privé d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier pour un montant de 30 à 46 % inférieur à sa valeur en pleine-propriété.
L’usufruit temporaire, dont la durée est généralement comprise entre 15 et 18 ans, est acquis par un bailleur institutionnel qui en assure la gestion locative.
Pendant toute la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune dépense ni aucun risque relatif à la gestion locative. Il retrouve ensuite automatiquement la pleine propriété du bien, sans démarche, ni frais, ni fiscalité.
Il peut alors librement le louer sur le marché libre, l’occuper ou encore le vendre afin de réaliser une plus-value.
Ce mécanisme permet de transformer une rentabilité locative souvent aléatoire en capitalisation sûre et pour partie nette d’impôt. Il offre ainsi une valorisation mécanique du bien acheté et apporte visibilité et sérénité.
L’investissement en nue-propriété est une solution patrimoniale adaptée à différents âges de la vie et répond aux attentes diverses des épargnants :
- se constituer ou sécuriser un patrimoine,
- préparer sa retraite,
- transmettre un patrimoine à ses enfants dans des conditions avantageuses,
- ou encore optimiser sa fiscalité.
Cette réponse patrimoniale concilie performance et sécurité quel que soit votre objectif patrimonial.
En Location Meublée
Fidexi propose des opérations en Location meublée permettant de se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif dans le cadre d’une fiscalité avantageuse et sur un secteur à forte visibilité.
La Location Meublée est une activité qui consiste à donner en location un bien immobilier meublé destiné à l’habitation afin d’en percevoir les loyers.
Cette activité confère à l’investisseur un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) selon ses objectifs patrimoniaux et en fonction de plusieurs critères.
Cette solution permet à l’investisseur de bénéficier – dans le cadre de l’imposition aux BIC – de l’amortissement de son bien ainsi que, sous certaines conditions, d’une exonération d’IFI ou d’imposition sur les plus-values.
La location meublée s’adresse aux épargnants souhaitant investir sur un bien tangible, en immobilier géré, sans contraintes de gestion. Ce produit répond à des objectifs variés tels que :
- rechercher un fort rendement locatif,
- s’alléger des contraintes de la gestion locative,
- optimiser ses revenus ou son IFI.
C’est un moyen performant de diversifier son patrimoine, avec des revenus peu fiscalisés sur le long terme, pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine à ses enfants.