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Promoteurs, pour vos opérations en résidences services ou en démembrement, bénéficiez de plus de 35 ans d'expertise

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Sécurisez vos opérations avec Fidexi !

Monteur et commercialisateur depuis plus de 30 ans, Fidexi est un des rares spécialistes de l’immobilier proposant des montages entièrement maitrisés à toutes les étapes et apportant une forte sécurité du chiffre d’affaires de vos opérations.

Démembrement de propriété ou immobilier géré, nous vous accompagnons dès l’origine des projets et dans toutes vos démarches. A chaque étape, nous sommes à vos côtés : service développement, service juridique et ingénierie, service ADV, service SAV, interlocuteur dédié… pour une parfaite maîtrise de tous vos enjeux sur une opération.

Fidexi réalise chaque année plusieurs dizaines d’opérations en Résidences Gérées et en Démembrement de propriété dans toutes les zones tendues - notamment dans les grandes agglomérations françaises, et s’appuie sur un réseau de distribution fidèle de professionnels de la gestion de patrimoine pour les commercialiser.

Cette connaissance très fine des territoires, des collectivités et des opérateurs (promoteurs, gestionnaires, bailleurs) ainsi que des compétences juridiques, fiscales, financières, commerciales et immobilières sont les atouts qui ont permis à Fidexi de dévolopper une expertise dans le montage et la commercialisation de ce type d'opérations spécifiques, sur l'ensemble du territoire.

Nos schémas d'intervention et nos missions

Dans l’ancien ou dans le neuf, Fidexi vous accompagne à toutes les étapes du montage d’opérations en résidence gérée et en démembrement.

Nos schémas d'intervention et nos missions

L’acquisition en bloc

Fidexi se porte acquéreur en bloc d’une partie ou de la totalité de l’opération vous permettant de sécuriser tout ou partie de votre chiffre d’affaires.

Le mandat de montage et de commercialisation

Fidexi vous accompagne à chaque étape du montage de l’opération (recherche du partenaire exploitant/bailleur, aide juridique et montage financier, obtention des autorisations auprès de tout organisme public…).
Une fois le montage sécurisé, Fidexi commercialise les biens à la découpe auprès de son réseau et accompagne ses partenaires et clients aux différentes étapes clés de l’investissement.

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Nos équipes étudient les projets en toute confidentialité aussi bien en amont de la maîtrise du foncier qu’après le lancement commercial. En VEFA, Fidexi peut intervenir pour vous accompagner tout au long du processus, de l’appel d’offres à l’achèvement.
Dans l’ancien, que vous projetiez un changement de destination (par exemple bureaux en résidence services) ou que les logements soient occupés ou libres, Fidexi s’adapte à chaque situation.

Notre accompagnement, à toutes les étapes du projet

Fidexi vous accompagne à toutes les étapes des projets.

Phase Promoteur
Bouton phase 1

Etude de faisabilité

  • Recherche des équilibres financiers du projet
  • Valorisation du loyer investisseur
  • Recherche d’un gestionnaire/bailleur exploitant
  • Accompagnement auprès des collectivités locales, dans une phase concours ou appel à projet
Bouton phase 2

Montage

  • Présentation du gestionnaire
  • Définition des paramètres économiques (loyer, prix, décôte, rendement, IPB…)
  • Assistance au montage incluant la définition des documents contractuels (contrat de réservation, convention de prise à bail, convention d’usufruit…) et les spécificités liées aux produits (mobilier, RCP, portage TVA…)
  • Elaboration de la stratégie commerciale
Bouton phase 3

Commercialisation

Vente aux investisseurs incluant :

  • Marketing, outils de vente et communication
  • Référencement auprès des réseaux, animation terrain, administration des ventes depuis la précommercialisation jusqu’aux actes
  • Suivi hebdomadaire et reporting de la commercialisation
Bouton phase 4

Service Après-Vente

Accompagnement :

  • Lors du chantier et à la livraison (visites avec l’exploitant)
  • Sur toute la période d’investissement des relations investisseurs – exploitant
  • Assistance auprès des tiers intervenants (syndic, …)

Notre intervention en immobilier géré

Fidexi intervient dans des secteurs identifiés reposant sur des fondamentaux de marché solides, offrant une forte visibilité à long terme et souvent plébiscités par les élus pour offrir une diversité d’usage et de solutions dans leur développement urbain :

Le secteur étudiant

Le secteur des résidences étudiantes

Le secteur étudiant fait face à un déficit chronique depuis déjà plusieurs générations et la France devra faire face à une forte augmentation des besoins de logements pour héberger ses étudiants dans les années à venir*.

*D’ici 2027, la France comptera près de 3 millions d’étudiants

Le secteur des résidences séniors

Le secteur des résidences séniors

Le secteur des résidences séniors est caractérisé par une augmentation sans précédent de la population des séniors* à la recherche de confort et de lien social et particulièrement attentifs au « bien vieillir ».

* Près d’un Français sur trois aura plus de 60 ans en 2035

Le secteur médicalisé

Le secteur de la santé

Le secteur santé, encadré par les autorités publiques, est dynamisé par l’allongement de la durée de vie, l’augmentation de la dépendance* ainsi que par la recherche de soins de qualité et adaptés.

*Doublement du nombre de personnes dépendantes pour atteindre 2 millions d’ici à 2040

Le secteur des résidences de tourisme

Le secteur des résidences de tourisme

Le secteur des résidences de tourisme, moins linéaire, offre de belles opportunités, dans un pays qui comptabilise 52 sites et monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et qui séduit une clientèle de tous les âges* par sa culture, son art de vivre, des lieux et paysages magnifiques, etc.

* La France reste le pays le plus visité au monde et a accueilli plus de 90 millions de touristes étrangers en 2019. Les Français quant à eux ont voyagé en France pour 56 % d’entre eux.

Les réalisations fidexi

Vous souhaitez plus d'informations, contactez-nous

François-Xavier Secher

François-Xavier SECHER

Directeur du Développement

Activités Résidences Services

francois-xavier.secher@fidexi.com

Tel : 06 33 47 10 14 - 01 76 53 73 73

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L’Usufruit Locatif Social (ULS) ou l’Usufruit Locatif Intermédiaire (ULI), 2 solutions possibles

2 dispositifs plébiscités par les promoteurs et soutenus par les pouvoirs publics

Mis en œuvre depuis les années 2000, l’Usufruit Locatif Social (ULS) est un dispositif qui a fait ses preuves en France. Il est issu d’une démarche concertée entre professionnels de l’immobilier, élus locaux et bailleurs sociaux.

En 20 ans il a permis la création de plus de 15 000 logements sur le territoire national. A ce titre, il constitue une réponse adaptée aux besoins de logement des actifs et des étudiants au cœur des grands bassins économiques.

Afin de répondre à la demande croissante de logements à loyers abordables dans les métropoles et grands bassins d’emplois, le Gouvernement a créé en 2014 une nouvelle catégorie de logements dits « intermédiaires », caractérisés par un niveau de loyer situé entre celui du parc social et du parc privé.

La loi de finances 2021 rend désormais possible le montage d’opération en Démembrement Intermédiaire sur le même modèle que le Démembrement Social : l’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel (social ou non) et la Nue-propriété est acquise par un investisseur particulier pendant une période de 15 ans ou plus.

Bénéficiant d’une TVA à 10 % et ne nécessitant plus de délivrance d’agrément préfectoral (montage simplifié), l’ULI prend toute sa place dans le cadre d’une stratégie globale de commercialisation en générant des chiffres d’affaires très proches de ceux du libre.

Ainsi, cette nouvelle solution permet d’offrir une diversité de productions de logements sur un territoire pour loger les classes moyennes, une préoccupation grandissante des élus locaux.

2 dispositifs

ULI ou ULS, des avantages dans l’ancien ou dans le neuf

L’ULS et l’ULI répondent à de nombreux objectifs et vous permettent de :

Satisfaire aux différentes obligations sociales des collectivités inscrites dans les PLU et PLH en optimisant votre bilan de promotion

Diversifier leurs canaux de distribution en proposant un produit d’investissement à une clientèle différente

S’adapter aux calendriers des opérations pour atteindre une pré-commercialisation dans des délais impartis

Mieux répondre aux appels d’offre et concours publics en proposant l’ensemble du panel d’offres de l’habitat, du logement social classique à l’accession libre, en passant par le logement à loyer abordable dans lequel peut s’insérer une programmation en ULS/ULI

Re-conventionner un immeuble ancien dans le cadre d’une vente à la découpe et maintenir les locataires en place

Spécificités des opérations montées en ULS et ULI

Spécificités des opérations montées en ULS et ULI

Les opérations en ULS/ULI permettent de proposer une offre de qualité et adaptée à la diversité des besoins. Elles répondent aux caractéristiques suivantes :

  • En zone urbaine tendue pour laquelle le déséquilibre entre l’offre et la demande de logement est avéré
  • Usuellement entre 10 et 30 lots en diffus ou dans un seul bâtiment
  • Large éventail de typologies (du studio au T5, appartements ou maisons)
  • Prestations équivalentes aux prestations des lots libres

Des allotements sensiblement différents peuvent être étudiés au cas par cas en fonction des spécificités des projets.

Les réalisations fidexi

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Renaud Guinotte

Renaud GUINOTTE

Directeur du Développement

Activité Démembrement

renaud.guinotte@fidexi.com

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