Tout comprendre sur l'investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) et professionnelle (LMP)
Découvrez le guide complet de Fidexi sur la Location meublée !
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Comment fonctionne l'investissement en LMNP et LMP
La Location meublée est une activité qui consiste à donner en location un bien immobilier meublé, destiné à l’habitation, afin d’en percevoir les loyers. Cette activité confère à l’investisseur un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) selon ses objectifs patrimoniaux et en fonction de plusieurs critères.
L’investissement en LMNP ou LMP permet à l’investisseur de bénéficier - dans le cadre de l’imposition aux BIC - de l’amortissement de son bien ainsi que, sous certaines conditions, d’une exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ou d’imposition sur les plus-values.
Les 3 principaux avantages de l'investissement en LMNP/LMP
1. La Location meublée, un investissement rentable
- Une rentabilité locative élevée : le rendement locatif d’un bien loué en meublé géré est plus élevé que celui d’un investissement locatif classique.
- Aucune vacance locative : en optant pour un investissement en LMNP/LMP, l’investisseur confie par bail commercial le bien à un exploitant professionnel assumant seul les contraintes d’exploitation.
2. Investir en Loueur en Meublé, un investissement sécurisé
- Un confort de gestion : en LMNP ou LMP, le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l’entretien du bien.
- Un bail ferme longue durée : l’investisseur bénéficie d’un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant.
- Un bien tangible : cet actif repose sur les besoins fondamentaux de logement et de services de la personne âgée, la personne fragilisée ou l’étudiant et permet d’offrir un hébergement adapté.
3. LMNP/LMP, bénéficiez d'une fiscalité avantageuse
L'investissement en LMNP/LMP offre de nombreux avantages fiscaux.
Des revenus quasiment nets d’impôts
L’investissement en Location meublée, relevant de la catégorie des BIC, bénéfice de l’amortissement du bien permettant de diminuer pendant une très longue période l’impôt sur les recettes de cette activité locative
Une TVA immobilière au taux de 20 % récupérable par l’investisseur
Ainsi que des intérêts d’emprunt déductibles des loyers venant prolonger la période faiblement imposée
exonération de l’impôt sur les plus-values
La possibilité de bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les plus-values et d’une non-imposition du bien à l’IFI, sous certaines conditions
Investir en Location meublée, une réponse à de nombreux objectifs patrimoniaux
L’investissement en Location meublée (LMNP et LMP) s’adresse aux épargnants souhaitant investir :
sur un bien tangible,
en immobilier géré,
sans contraintes de gestion.
Ce produit répond à des objectifs variés tels que :
Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif
Optimiser sa fiscalité
Préparer sa retraite en se créant des revenus complémentaires
Protéger sa famille et transmettre un patrimoine à ses enfants dans des conditions fiscales avantageuses
Diversifier son patrimoine
Créer une activité professionnelle à travers le statut LMP
Les clés d'un investissement réussi en LMNP/LMP
4 paramètres sont à prendre en compte pour réussir son investissement en Location meublée :
le secteur
la qualité du bien immobilier
la société qui réalise le montage
l'exploitant
1. Le secteur en Location meublée : un choix primordial
Faire le choix d’investir en Location meublée c’est investir dans des secteurs identifiés reposant sur des fondamentaux de marché solides offrant une forte visibilité à long terme.
Le secteur santé
Le secteur santé, encadré par les autorités publiques, est dynamisé par l’allongement de la durée de vie, l’augmentation de la dépendance* ainsi que par la recherche de soins de qualité et adaptés.
*Doublement du nombre de personnes dépendantes pour atteindre 2 millions d’ici à 2040
Le secteur étudiant
Le secteur étudiant fait face à un déficit chronique depuis déjà plusieurs générations et la France devra faire face à une forte augmentation des besoins de logements pour héberger ses étudiants dans les années à venir*.
*D’ici 2027, la France comptera 2,8 millions d’étudiants
Le secteur des résidences séniors
Le secteur des résidences séniors est caractérisé par une augmentation sans précédent de la population des séniors* à la recherche de confort et de lien social et particulièrement attentifs au « bien vieillir ».*
* Près d’un Français sur trois aura plus de 60 ans en 2035
2. La qualité immobilière du bien, un point clé pour réussir son investissement LMNP
Investir en Location meublée, c’est également porter une attention particulière à son bien immobilier.
Les biens proposés par Fidexi en LMNP/ LMP sont rigoureusement sélectionnés, ils sont neufs ou 100 % rénovés.
Parfaitement conçus, ils bénéficient d’un emplacement de premier ordre et d’infrastructures adaptées de grande qualité.
3. Le montage en Location meublée par Fidexi : une expertise juridique, fiscale et immobilière pour sécuriser son investissement
Partenaire d’exploitants en résidence gérée depuis 1994, Fidexi propose des solutions d’investissement sur mesure en LMNP et LMP reposant sur un montage juridique et fiscal qui bénéficie de l’expertise et du savoir-faire d’une équipe pluridisciplinaire.
4. L'exploitant en Location meublée : un des fondamentaux de l’investissement
Un exploitant solide et reconnu dans son secteur
La qualité du choix de l’exploitant est primordiale pour garantir la pérennité d’un investissement immobilier en résidence services.
Comme pour tous ses partenaires, Fidexi analyse ce professionnel de la gestion selon une multitude de critères et notamment : son expertise en résidence services, l’expérience de ses dirigeants, son actionnariat, sa pérennité financière, sa culture d’entreprise, son approche long-terme du métier, sa connaissance des territoires sur lesquels il intervient…
Cette analyse approfondie doit venir compléter l’analyse du programme immobilier et le cadre juridique de l’opération (bail, contrat de réservation), afin de sécuriser l’investissement immobilier réalisé par l’épargnant.
Un engagement ferme de location
En investissant en LMNP et LMP, l’investisseur bénéficie d’un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 9 à 12 ans renouvelable.
L'accompagnement de fidexi à chaque étape de l'investissement en LMNP/LMP
Investir en LMNP/LMP avec Fidexi c’est investir en toute sécurité.
Fidexi assure le suivi de chaque programme pendant toute la durée de l’investissement.
Sécurisation du montage avant le lancement commercial
Lancement commercial
Signature contrat de réservation
Signature acte authentique
Livraison - démarrage versement loyers
Suivi de la relation locative
Sécurisation du montage 24-36 mois avant le lancement commercial
- Montage du programme en collaboration avec l’exploitant
- Sécurisation juridique par la rédaction des contrats (bail, contrat de réservation)
Le lancement commercial
Accompagnement de nos partenaires CGP et banques dans leur rôle de conseils auprès de leurs clients
Signature du contrat de réservation
Accompagnement des investisseurs :
- suivi des dossiers de financement
- préparation du dossier de vente en lien avec le notaire (transmission des pièces, notifications, organisation de RDV de signature)
Signature de l’acte authentique
Suivi et accompagnement :
- suivi des formalités fiscales (déclaration d’activité LMP/LMNP)
- suivi des appels de fonds
- intervention d’un syndic indépendant
- suivi de chantier : points réguliers avec le maître d’ouvrage
Livraison et démarrage du versement des loyers
Livraison :
- mandat pour prise de livraison par l’exploitant professionnel et le syndic
- le cas échéant, remboursement des intérêts intercalaires
- suivi comptable et administratif proposé par un cabinet d’expertise comptable indépendant (remboursement de TVA, adhésion CGA, tenue de comptabilité du Loueur en Meublé, déclarations fiscales…)
Interface post-acquisition entre les différents intervenants : exploitant, expert-comptable, administration fiscale
Le suivi de la relation locative
- Bail ferme de longue durée : Versements des loyers
- Service Relation client : Aide à la revente en cas de besoin :
- - estimation financière du bien
- - rédaction juridique des contrats
- - revente par nos réseaux
Fidexi accompagne ses clients à toutes les étapes de l’investissement et est à leurs côtés dans le cadre de la revente de leur bien sur le marché secondaire.
01 76 53 73 73
