Fidexi, expert de l'immobilier d'investissement
Notre ADN : être un acteur intégré, de la conception à la commercialisation
Notre vocation : créer des synergies et fédérer les différents acteurs
Notre expertise : en résidences gérées et démembrement de propriété
Un engagement de plus de 35 ans
Depuis plusieurs décennies, Fidexi est un acteur majeur de la location meublée en résidence gérée et est un des principaux opérateurs du démembrement temporaire de propriété.
Une connaissance très fine des territoires, des collectivités et des opérateurs (promoteurs, bailleurs institutionnels, gestionnaires exploitants) ainsi que des compétences juridiques, fiscales, financières et immobilières sont les atouts qui ont permis à Fidexi de développer une expertise dans le montage et la commercialisation de ce type d’opérations spécifiques.
Fidexi, un acteur intégré de la conception à la commercialisation
1988
Fidexi développe des solutions d’investissement pérennes et donne du sens aux projets en créant des synergies entre entrepreneurs et investisseurs privés.
Dès la conception des projets, Fidexi crée, réalise et garantit des montages performants et sécurisés.
Expertise et montage
Dans un environnement en perpétuelle évolution, Fidexi, fort de son expertise, accompagne ses partenaires promoteurs, exploitants, bailleurs institutionnels et collectivités à chaque étape de la conception des projets et de leur commercialisation.
Conseil et accompagnement
Fidexi assure un suivi de chaque programme pendant toute la durée de l’investissement pour le compte de ses clients investisseurs et de ses partenaires conseils en patrimoine.
Des solutions d'investissement de qualité
Fidexi propose ainsi à la commercialisation des programmes rigoureusement sélectionnés sur la base d’un cahier des charges exigeant. De grande qualité architecturale, situés dans des zones attractives, les projets sont développés en étroite collaboration avec des opérateurs solides et reconnus.
Des investissements porteurs de sens
Depuis toujours Fidexi, crée les synergies nécessaires à la réalisation de projets à forts enjeux sociétaux répondant à des besoins identifiés et durables.
Le besoin de logement des personnes âgées et fragilisées ainsi que des étudiants.
Le montage de la location meublée permet d’accompagner les gestionnaires exploitants dans le développement de leur immobilier et de se recentrer sur leur métier : l’hébergement des personnes âgées grâce à une offre de qualité en résidences séniors ou EHPAD, l’hébergement des personnes fragilisées par un accident ou une maladie chronique et nécessitant des soins de long terme grâce à une offre en établissement de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR), l’hébergement des étudiants qui peinent à trouver un logement décent et abordable grâce à une offre en résidence étudiante.
Le besoin de logement des jeunes actifs au cœur des territoires dynamiques.
Le montage du démembrement de propriété permet aux bailleurs institutionnels de développer leur offre de logement abordables au cœur des métropoles. Face à l’insuffisance de logements à loyer abordable en France dans les zones de forte tension foncière, Fidexi s’est positionnée sur des montages en Usufruit Locatif Social et Intermédiaire (ULS/ULI), convaincue que la mobilisation de l’épargne des ménages pouvait participer directement et de façon responsable à la construction d’une nouvelle offre locative de logements conventionnés.
Des investissements porteurs de sens
Depuis toujours Fidexi, crée les synergies nécessaires à la réalisation de projets à forts enjeux sociétaux répondant à des besoins identifiés et durables.
Le besoin de logement des personnes âgées et fragilisées ainsi que des étudiants.
Le montage de la location meublée permet d’accompagner les gestionnaires exploitants dans le développement de leur immobilier et de se recentrer sur leur métier : l’hébergement des personnes âgées grâce à une offre de qualité en résidences seniors ou EHPAD, l’hébergement des personnes fragilisées par un accident ou une maladie chronique et nécessitant des soins de long terme grâce à une offre en établissement de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR), l’hébergement des étudiants qui peinent à trouver un logement décent et abordable grâce à une offre en résidence étudiante.
Le besoin de logement des jeunes actifs au cœur des territoires dynamiques.
Le montage du démembrement de propriété permet aux bailleurs institutionnels de développer leur offre de logement abordables au cœur des métropoles. Face à l’insuffisance de logements à loyer abordable en France dans les zones de forte tension foncière, Fidexi s’est positionnée sur des montages en Usufruit Locatif Social et Intermédiaire (ULS/ULI), convaincue que la mobilisation de l’épargne des ménages pouvait participer directement et de façon responsable à la construction d’une nouvelle offre locative de logements conventionnés.
Notre vocation : Créer des synergies et fédérer les différents acteurs
Professionnels de la gestion de patrimoine
Plus de 1 200 professionnels nous font confiance et s’appuient sur notre expertise pour accompagner leurs clients en leur proposant des solutions patrimoniales sur mesure, adaptées à leur profil.
Investisseurs
Nos programmes immobiliers permettent à nos investisseurs privés et institutionnels d’investir dans des solutions performantes et sécurisées sur le long terme.
Promoteurs
Notre expérience nous permet d’apporter à nos partenaires promoteurs, acteurs de référence du développement des territoires, des solutions adaptées aux enjeux de développement de la ville de demain.
Gestionnaires
Notre offre de services permet à nos partenaires gestionnaires, qu’ils soient bailleurs institutionnels ou exploitants, d’externaliser partiellement ou totalement leurs actifs immobiliers, de développer leur parc de résidences et d’optimiser la charge locative et la mobilisation de fonds propres.
Collectivités territoriales
Dans un contexte de réduction des dépenses publiques et de hausse de la demande d’hébergement des jeunes actifs comme des personnes âgées, nos montages répondent spécifiquement aux besoins des collectivités.
Nos solutions d'investissement
En location meublée
Cette solution d’épargne associe performance, sécurité d’un bail et confort de gestion dans un contexte fiscal attractif.
Nos partenaires gestionnaires développent des modèles d’exploitation alliant une grande qualité de l’immobilier géré et une offre de services adaptée aux besoins structurels des territoires :
– forte croissance démographique,
– évolutions de la population âgée ou dépendante,
– évolutions sociologiques,
– fortes tensions immobilières…
L’externalisation de leur immobilier permet aux exploitants de se recentrer sur leur cœur de métier et aux épargnants d’investir en toute sécurité sur un bien à fort potentiel locatif.
En Nue-propriété
Ce produit se situe à la confluence de nos compétences et des besoins de nos clients cherchant une forte capitalisation.
Le démembrement permet d’investir dans de l’immobilier direct et de qualité en s’affranchissant des contraintes de la gestion locative. Nous allions sécurité et performance. Traditionnellement, la performance ne va pas sans le risque et la sécurité implique une faible rentabilité. Le démembrement permet d’échapper à cet antagonisme.
Plutôt qu’un rendement locatif par nature aléatoire, ce montage propose un mécanisme de capitalisation sûr et peu fiscalisé.
Enfin, il permet de répondre à un enjeu sociétal majeur qu’est l’augmentation constante des besoins en logements.
En location meublée
Cette solution d’épargne associe performance, sécurité d’un bail et confort de gestion dans un contexte fiscal attractif.
Nos partenaires gestionnaires développent des modèles d’exploitation alliant une grande qualité de l’immobilier géré et une offre de services adaptée aux besoins structurels des territoires :
– forte croissance démographique,
– évolutions de la population âgée ou dépendante,
– évolutions sociologiques,
– fortes tensions immobilières…
L’externalisation de leur immobilier permet aux exploitants de se recentrer sur leur cœur de métier et aux épargnants d’investir en toute sécurité sur un bien à fort potentiel locatif.
En Nue-propriété
Ce produit se situe à la confluence de nos compétences et des besoins de nos clients cherchant une forte capitalisation.
Le démembrement permet d’investir dans de l’immobilier direct et de qualité en s’affranchissant des contraintes de la gestion locative. Nous allions sécurité et performance. Traditionnellement, la performance ne va pas sans le risque et la sécurité implique une faible rentabilité. Le démembrement permet d’échapper à cet antagonisme.
Plutôt qu’un rendement locatif par nature aléatoire, ce montage propose un mécanisme de capitalisation sûr et peu fiscalisé.
Enfin, il permet de répondre à un enjeu sociétal majeur qu’est l’augmentation constante des besoins en logements.
Nos chiffres clés
2,5 M€
d'opérations financées
Plus de
10 000
logements commercialisés
Plus de
150
villes ont déjà fait confiance à Fidexi
Notre équipe
Nos 30 collaborateurs travaillent ensemble au montage d’opérations immobilières sur mesure dans le respect d’un socle de valeurs dont en témoigne la croissance raisonnée de l'entreprise depuis sa création.
Ingénieurs financiers, juristes, spécialistes de l’immobilier ou commerciaux partagent la vision et les ambitions de Fidexi et font de l’intérêt réciproque des parties prenantes un gage de succès.
C’est pour ces raisons qu’un vaste réseau de professionnels de la gestion patrimoniale nous fait confiance et relaie nos projets en s’appuyant sur notre expertise au quotidien.
Équipe de Direction
Alban Gautier
Directeur Général
Céline Fonteneau
Directrice Générale Déléguée Montage et Structuration
Emmanuel Charlet
Directeur Associé et Responsable de Projets Spécifiques
Sébastien Bagard
Directeur Administratif et Financier
Emmanuel Charlet
Directeur Associé
Alban Gautier
Directeur Général
Céline Fonteneau
Directrice Générale Déléguée Montage et Structuration
Sébastien Bagard
Directeur Administratif et Financier
Le mot d'Emmanuel Charlet, Directeur Associé de Fidexi
“ La pérennité d’un investissement ne s’improvise pas, elle se prépare. “
Accompagner nos partenaires exploitants dès l’origine de leurs projets permet de sécuriser l’investissement de nos clients. En retour, l’apport de nos clients investisseurs permet à nos partenaires exploitants de se développer dans des conditions économiques pérennes.
C’est au profit de cet équilibre que nous mettons sans relâche depuis notre création, notre expertise immobilière, juridique, financière et fiscale qui fait toute notre spécificité.
Aujourd’hui, notre engagement prend chaque jour plus de sens. Non seulement parce que les projets développés répondent à des enjeux sociétaux devenus désormais incontournables. Mais aussi parce que les investissements précédemment mis en œuvre ont conservé toute leur attractivité au fil du temps et ce malgré des contextes économiques variés et parfois turbulents.
Alors oui, le monde bouge. Oui les attentes de nos clients et partenaires évoluent. C’est pourquoi nous nous y adaptons, en nous questionnant sans cesse pour répondre positivement à leurs attentes et leur proposer des solutions cousues main.
C’est parce que nous évoluons sans cesse que nous avons les moyens de rester fidèles à nous-mêmes ; et que nos programmes d’investissement traversent le temps, pour le bénéfice et la sécurité de ceux qui nous font confiance.
Nos récompenses
Régulièrement primée par la presse professionnelle, Fidexi fait depuis plus de 35 ans le choix de la qualité et propose une gamme limitée mais pointue en commercialisant 2 produits (la location meublée et le démembrement de propriété) dont le montage est réalisé par ses équipes internes. Elle garantit ainsi ses prix, l’emplacement des programmes et la qualité de sa gamme.
Ce succès est rendu possible grâce à l’implication de l’ensemble de l’équipe, 30 personnes maitrisant sourcing, montage et commercialisation au service de nos partenaires promoteurs, exploitants et conseillers patrimoniaux.
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Près de 3 000 cabinets issus de CGPfrance.com sont interrogés chaque année. Ce sont aussi bien les abonnés des magazines Investissement Conseils et Profession CGP que les CGP référencés dans l’annuaire des CGP. L’enquête détermine, pour chaque catégorie de prix, les sociétés avec lesquelles ils ont préféré travailler au cours de l’année. Les CGP apportent également leurs commentaires sur les partenariats qu’ils ont pu mettre en place avec leurs fournisseurs.
Le Palmarès Gestion de Fortune
Le magazine Gestion de Fortune édite chaque année le Palmarès des Fournisseurs de produits en Gestion de Patrimoine. Cette enquête, réalisée auprès de 4 000 conseillers indépendants, porte sur la qualité de la gamme de produits, la compétence commerciale ainsi que la qualité de service et le back office.
Les Trophées de la communication 2017
FIDEXI primée dans la catégorie "Meilleure action de communication par un organisme privé"
Organisés par l’association WEXCOM, Les Trophées de la Communication® récompensent chaque année les meilleures actions de communication à partir d’un repérage effectué de janvier à juillet par un comité de sélection. Un jury de professionnels délibère ensuite début novembre. Cette année, ce sont près de 800 dossiers qui ont été présentés dans 32 catégories couvrant l’ensemble des métiers de la communication.
Primée dans la catégorie « Meilleure action de communication sur un thème précis réalisée par un organisme privé », Fidexi se voit récompensée de 18 mois de réflexion et de travail aboutissant à la refonte totale de sa communication globale (identité, produits, documentation, digital).
01 76 53 73 73
